湾区各郡可税房产上升6.6% 大公司新建筑推动增长

时间:2019-07-09 来源:www.xodpoodwgu.com

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湾区县的应税财产增加6.6%大型公司促进了新建筑的增长

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根据上周公布的年度应税财产评估数据,旧金山湾区所有应税财产的评估在2019-2020财年上升至1.8万亿元,比上年增长6.6%。分析师表示,尽管新房数量不理想,但由于新建筑的持续增长,与大型公司土地的交易促进了应税财产总额的增加。

对于整个湾区,今年的增长率低于去年的7.8%。一些评估人士表示,房屋销售放缓导致增长率略有放缓。根据CoreLogic的数据,尽管去年销售的所有湾区住宅和公寓的中位数价格比2017年上涨了约11%,但销售额从86,738降至81,131。

但在圣马特奥,圣克拉拉和旧金山,Facebook,谷歌,基因泰克,吉利德科技和Salesforce开发了新的建筑和土地购买,推动了当地的房地产交易。

各县依靠新建筑和房地产销售来维持房产税增加。在第13号提案中,加利福尼亚房地产在施工时按市场价值进行评估,或者在某些特殊情况下,在转让时进行评估。

应税财产是每年1月1日该县所有应税实物和个人财产的总价值。这是征收的财产税总额,加州平均为1.2%,包括地方税。估值价格通常远低于市场价值。

评估员必须在7月1日之前公布该财政年度的应税财产。

应税财产的范围包括房地产,土地,房屋和建筑物,以及船舶,飞机和商业财产,如办公室和制造设备。它不包括医院,大学和其他非营利组织拥有的免税财产;非应税财产,以及大多数政府财产。

财产税用于学校,县治理,如治安法官,监狱,法院和社会服务,以及每个县内的城市管理费。旧金山的应税房产增加到2769亿元,比去年增长8.1%。 “一个积极的新建筑项目对增长贡献最大。其中最重要的是Salesforce Tower,其价值增加了3.55亿元。 “勇士”大通中心体育场的价值增加了3.34亿元。“工作人员的发言人在一封电子邮件中说。

评估员拉里斯通(Larry Stone)表示,与20世??90年代互联网时代的建筑热潮相比,他经常被问及新建筑的蓬勃发展。他说,之前的新建筑热潮是“严重投机的。建筑商开辟了大规模的房地产,主要是没有收入的初创公司和初创公司。当互联网泡沫破灭时,租户完全破产或被遗弃租赁义务。“今天,他说,“苹果,谷歌,LinkedIn,Nvidia正在购买他们自己扩张所需的土地。

上个月底发布的CoreLogic报告称,5月份湾区住宅或公寓的中位数价格为860,000美元,较4月份上涨1.2%,但较去年5月份下降1.7%,是7月份以来同比下降幅度最大的一次年份。值得注意的是,去年5月,市场处于疯狂状态,中位数价格仅比去年6月设定的875,000美元的历史高位仅一个月。继去年上半年实现两位数的增长后,今年下半年增长开始放缓,而今年几乎已成为逐步增长的速度。

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